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公积金贷款额上调加速中小户型去库存
点击量:1431 发布时间:2015/1/3 8:32:57

 2014年12月31日,《北京住房公积金管理中心关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》正式发布,对公积金贷款政策予以调整。《通知》明确,借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房,贷款最高额度调整为120万元,购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,贷款最高额度仍为80万元。对于此次政策调整,对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,公积金贷款额度上限调整事实上在近几年来一直呼声不断。在2014年的最后一天,北京市公积金贷款上限调整到120万最高,整体来看有几方面影响。

  《《专题:北京90平以下首套房公积金贷款额涨了40万

  一是增加对首套自住型需求购买力的支持力度,利好此类需求的入市。在北京房价不断上涨、单套住宅总价偏高的背景下,住房公积金贷款作为对自住型需求的一种重要支持,却由于以往最高额度偏低而无法充分发挥其对此类需求的支持力度。本次针对政策性住房和90平(含)一下的首套自住住房调整为120万,额度上限上浮了50%,这对于主要购买低总价、小户型的自住型需求来说,无疑是有力的支持,将促进此类需求在2015年的持续入市,同时也将显著刺激北京市自住房项目的消化。

  二是将加速北京市中、小户型库存的去化。11月22日央行降息之后公积金贷款利率的走低(5年期以上为4.25%)与本次北京市调整公积金贷款最高额度将形成叠加效应,吸引较多的中、低端需求入市,加速市场上中、小户型房屋的去化。

  三是进一步盘活北京市公积金使用效率。以往由于公积金贷款最高额度偏低,同时市场上也存在组合贷款申请难度较大等情况,客观上存在着北京市公积金使用效率较低的情况。额度调整后将提高公积金使用效率,让公积金发挥应有的便民惠民作用。对于市场刚需人群来说,这一调整无疑是重大利好。

  胡景晖认为,整体来看,公积金贷款额度上调事实上也符合宏观政策背景。
在今年的10月9日,住建部、财政部、央行三部门下发了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,被各界称作“公积金新政”,盘活公积金支持自住型需求购房、租房是这一政策的主要思路。在10月29日,国务院常务会议上,李克强总理提出要扶持六类消费,“稳定住房消费”赫然在列。近期宏观的政策环境都表现出政府对于自住型需求的支持意愿,在这样的背景下,在楼市调整已经经过了一个完整的年度之后,北京市调整公积金贷款最高额度,也在情理之中。

 
 
   
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