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北京仍将坚持楼市限购政策 暂不征收房产税
点击量:1330 发布时间:2012/9/21 8:12:10

    稳中有降,这是北京市政府向社会公布的今年新建普通住房价格控制目标,显示出市政府将房价控制在合理水平的决心。本市今年还将加大住房保障力度,廉租住房应保尽保,公共租赁住房保障能力明显提高。 

  市住建委有关负责人表示,按照国务院要求,经市政府研究,并广泛听取社会各界意见后确定,本市新建普通住房价格控制目标是:加大住房保障力度,廉租住房应保尽保,公共租赁住房保障能力明显提高;新建普通住房价格与去年相比稳中有降。 

  今年,本市将继续多措并举,进一步巩固和扩大房地产调控成果,并区分不同的住房需求实施针对性的调控措施。在解决中低收入住房困难家庭方面,主要是靠抓住房保障:今年本市将进一步扩大住房保障规模,通过新建、改建、购买、长期租赁等方式筹集保障性住房20万套以上,竣工保障性住房10万套,并且优先重点保障廉租房家庭;大力发展公租房,今年筹集公租房房源6万套以上,通过廉租房和公租房,争取逐步覆盖各类保障家庭。 

  满足群众刚性自住和改善性需求,主要是通过市场上的新建普通住房解决。新建普通住房是指住宅小区容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的住房,包括普通商品房和保障性住房。 

  今年1月发布的《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(市场称其为新“国八条”)要求,地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。今年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。

  ■解读

  北京明确提出“降”字

  市住建委主任隋振江在做客城市管理广播一把手对话栏目中表示,北京总体的目标就是在遏制房价过快上涨的基础上,要保持北京房价市场的稳定。特别是要加大住房保障的力度,提高住房保障能力,通过两个方面来达到保障民生、稳定市场的目的。 

  “政府现在主导思想还是要把增长的速度压下来。”隋振江说,目的是使房价处于一个相对健康、平稳的趋势,居民的收入、和居民的购房能力能够有效地连接起来。因为前几年房价上涨过快,有的地方的房价上涨已经脱离了本市的群众基本购买能力,所以控制房价过快上涨是政府这次调控的主要方向。”

  普通商品房适当降价

  北京房地产业协会副秘书长陈志说,北京的调控目标明确指向普通商品房。即住宅小区容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的住房,其中以90平方米(含)以下住房为主,包括普通商品房和保障性住房。普通商品房价格相比去年要适当下降。因此,今年更多的土地将用于保障性住房、中小户型的商品房,而且在土地出让中,更多地采取限房价、竞地价的方式。促使房价比去年下降。

  高档房也在调控之列

  陈志同时强调,调控目标中虽然没有指向高档商品房,但不等于这类房屋不调控。陈志表示,国八条、京十五条等已出台调控政策同样适用高档商品房。 

  今年高档商品房供地肯定会缩小,不能让个人占用过多资源。

  拉近房价与支付能力

  “北京的房价调控目标,实质就是要拉近房价和购房人支付能力之间的距离。”陈志说,从北京市公布的房价调控目标可以看出,重点是要提高中等收入家庭购房能力,缩小这部分群体的购房支付能力和房价的距离。其实,房价高低不是老百姓关注的重点,重点在于他们是否能买到自己的房子。因此,支付能力的提高才是关键。陈志认为,北京的调控目标最科学。

  ■政策保障

  严格调控涨价过快项目

  陈志介绍,控制房价稳中有降的目标涉及“稳”和“降”两个方面。 

  陈志说,“稳”主要是要将价格稳定在去年的水平,措施主要是保供应。今年住房用地供应中,各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于70%,并且推行“限房价、竞地价”等方式,抑制居住用地价格的非理性上涨。对于因重点工程拆迁、棚户区改造等形成的被动需求,今年安排了10万套定向安置保障住房,将使这部分需求得到满足。 

  同时,将严格执行限购、差别化信贷和税收政策等各项调控政策措施,坚决抑制投资投机性购房需求;对去年以来价格过高或上涨过快的区域和项目,将严格调控,促使价格回落到合理区间。通过一系列科学调控目标和措施的有力执行,促进本市房地产市场持续健康发展。

  ■相关

  限购政策仍将坚持

  隋振江说,限购令是在一个特殊的时期,针对投资、投机行为过热,供求失衡,采取的一项特殊的政策。他认为,只要是投资、投机性行为,对北京的房地产市场的稳定,特别对价格的稳定构成影响,而且是消极影响,那这个政策就要持续。政府可能会在实践中不断地去完善它。如果投资、投机性行为对北京的房地产构成严重的冲击,或者存在潜在的冲击,就必须坚持限购令。 

  北京暂不收房产税 

  隋振江说,上海、重庆两个城市按照中央部署正在试点房产税改革,北京也在密切关注这两个城市的试点经验。具体北京收不收,什么时候收还要根据这两个城市的试点经验和中央的部署再来决定,现在还没有具体的日程安排。最终收不收房产税,还是要通过两个城市的试点,在试点的基础上,根据中央的决策来定。 

  已建保障房40万套 

  隋振江介绍说,北京的保障性住房建设也经历了十几年的历程,从1998年住房制度改革之后就开始做这方面的探索,但是真正大规模建设,现在群众理解的保障住房应该是从2007年开始,在这以前建过经济适用房,像天通苑、回龙观,当时主要是和房改之后的制度在进行衔接。“十一五”期间,北京大体上建了40多万套各类的保障性住房。

    ■部委声音 

  为切实将住房价格控制在合理水平,近日住建部发出通知,要求各地在落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,确定年度新建住房价格控制目标时,要在本地区内听取社会的意见,使各地调控目标的制定科学合理,并取得社会的认同和支持。已经公布本地区年度新建住房价格控制目标的城市,也要以适当的方式听取社会的意见,并根据听取意见的情况,酌情调整已发布的调控目标。通知还要求各省级人民政府督促所辖各城市做好上述工作。

 
   
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