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年中关键词盘点:涨价 夺地 楼市一夜重回两年前
点击量:3514 发布时间:2009/5/30 15:29:01
年中关键词盘点:涨价 夺地 楼市一夜重回两年前

“不差钱”撑腰

开发商如今是底气十足的“不差钱”。

热销行情甚至出乎开发商的预料。“完全没有想到项目会卖得这么好,开盘没多久便去化掉八成,完全出乎我们的预期。”上海一位开发商向记者坦言。

销售数据印证了开发商所言。上海楼市从3月份开始了一轮井喷行情,佑威·楼市通数据显示,3月份上海市商品住宅成交面积151万平方米,环比增幅91%,接近2007年楼市开始调整时10月的成交量167万平方米,创出近16个月来的新高。到了4月份,该数字为189万平方米,环比大幅增加了25.17%,成交量也已经超过2007年平均成交面积173万平方米。

热销之后,开发商资金得到充足补充。万科一季度实现销售金额122.2亿元,同比增长21.0%,是万科历年以来一季度销售最好的成绩,4月份实现销售金额52.7亿元,几乎是一季度的一半;保利地产首季销售额翻番,销售签约金额64.84亿元,4月份销售超过40亿元,前4个月便突破了百亿元大关;富力地产一季度合同销售额达到61.5亿元,同比增长80%,同样创造其最佳季度销售业绩;金地一季度销售33亿元,同比增长34.10%,4月份销售5.025亿元。

值得注意的是,不久前开发商资金链还命悬一线。去年12月,标准普尔发布报告,将12只内房股的企业信贷评级由“BB+”降至“BBB-”。在2007年因疯涨而被看好的地产股,在2008年却被无情地打入“垃圾股”的行列。

到了今年3月份,标准普尔依然对开发商资金链感到担忧。报告中13家获评级的中资地产公司的8家为负面评级。标准普尔分析今年中国房地产会有高度的波动性,主要体现在流动性持续紧张,市场环境比较严峻,成交量和销售价格会维持在受压状态。

热销吹散了笼罩在开发商头上的阴霾。薛建雄指出,去年开始开发商下调了房价,刺激了购房者置业热情,去年一直被压抑的刚性需求被释放出来。其次,救市政策发挥了效力,首付、税费降低让购房成本有所降低。

金地集团上海公司总经理赵汉忠日前参加活动时表示,房地产业已跨过寒冬,春天又到了。目前交易量、客户购买信心的增长,已经显示出行业开始转暖。

 
   
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