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年中关键词盘点:涨价 夺地 楼市一夜重回两年前
点击量:1864 发布时间:2009/5/30 15:28:25

年中关键词盘点:涨价 夺地 楼市一夜重回两年前

楼市仿佛一夜之间回到2007年的高峰。热销、涨价、夺地此起彼伏。上海商品住宅成交均价已经连续两个月上涨,三林、九亭等板块的房价重新回到2007年的峰值,大华、顾村、高行等热点板块房价也出现不同程度的上涨。开发商酝酿新一轮提价,有的项目甚至决定封盘惜售;大大超出底价成交的“地王”也在各地土地市场上频频出现。

行情的急速变化,引发了专家和相关部门的担忧。他们建议开发商,珍惜经过调整好不容易稳定下来的市场行情,自觉自律保持房价稳定。

2007年痕迹重现

忽然之间,时间仿佛回到2007年。

“怎么现在的行情全都变了?”一直计划买房的郭先生满脸疑问地向记者表示,“前一段时间,还记得大家都在讨论开发商房子卖不出去,大幅度降价促销;还记得开发商因为缺钱资金链很紧张;还记得土地都流标了,甚至地王也退地了。”

郭先生的疑惑反映出了今年上半年房地产市场的急剧变化。其中,房价上涨已经成为摆在购房者面前活生生的事实。

三林板块房价变化明显。万科金色里程销售人员介绍,目前在售房源为90平方米精装三房,价格在17000-19000元/平方米,仅在总价上优惠2万元,相当于打9.9折。板块内另一楼盘金地湾流域在售房源仅为大面积的大平层,价格在16000-19000元/平方米。

“三林地区房价已经涨上去了。三林房价在2007年最高升为19000元/平方米左右,现在这个价格又重新一步步回来了。”一位熟悉板块的分析师向记者强调,“2008年三林房价下调到了13000元/平方米左右,到了今年4月份开始上涨,现在最高价格达到19000元/平方米。”

此外,松江九亭板块的房价也重新回到2007年峰值。而据了解,大华、顾村、高行等热点板块房价也出现不同程度的上涨。佑威·楼市通数据显示,从3月份开始,上海商品住宅成交均价已经连续两个月上涨。从5月份前几周表现来看,房价还将蓄势上扬。

一位上海大型代理行的策划主管还向记者透露:“现在开发商准备新开房源重新酝酿涨价呢,有的开发商还因为项目卖得太好,暂时决定封盘不卖了。这种情形让我想起了2007年疯狂的时候。”

而如今“地王”不断回归,更加令人们忆起2007年。

几天之前,富力以10.22亿元夺得广渠门外10号地块。这一价格比2.99亿元的挂牌价高出7.23亿元,创造了北京实施招拍挂制度以来,成交单价最高的纪录。北京“地王”重新现身。

上海、杭州、深圳、武汉等城市土地也纷纷以高溢价成交。统计显示,4月份上海推出8幅地全部成交,开发商恢复拿地信心,拿地热情高涨,成交地块平均溢价水平为34%。

来源:东方早报

 
   
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